Webinar | Gebäudedigitalisierung kompakt

FAQ | Regulatorische Anforderungen zur Gebäudedigitalisierung

• Wer prüft die Einhaltung der Vorgaben für Wohn- und Nichtwohngebäude?

  Für den Vollzug des GEG sind die Bundesländer verantwortlich. Diese können Regelungen zu Zuständigkeiten und Verfahren erlassen. Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) bietet auf seiner Website eine Übersicht über die Zuständigkeiten in den Bundesländern an.

• Was passiert, wenn die Vorgaben nicht eingehalten werden?
  • Gemäß § 108 GEG ist es eine Ordnungswidrigkeit, wenn Gebäude vorsätzlich oder leichtfertig nicht, nicht richtig oder nicht rechtzeitig ausgerüstet werden. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einem Bußgeld geahndet werden. Für die Nichteinhaltung der im Vortrag vorgestellten Pflichten liegt das maximale Ordnungsgeld zwischen 5.000 Euro und 10.000 Euro. 
• Muss für das Energiemonitoring nach § 71a GEG ein Managementsystem nach ISO 50001 eingeführt werden?

  Nein, § 71a GEG verpflichtet nicht zur Umsetzung eines Energiemanagements nach ISO 50001. Zwar verweist die Gesetzesbegründung auf diese Norm und die Forderung nach einem „kontinuierlichen Verbesserungsprozess“ in § 71a GEG kann ebenfalls als Anlehnung an den PDCA-Zyklus der Energiemanagementnorm angesehen werden. Eine Verpflichtung zur Nutzung der ISO 50001 geht aus § 71a GEG jedoch nicht hervor.

• Sind die Anforderungen nach § 71a GEG Prüfpunkte eines Energieaudits bei Unternehmen?

  Ein Energieaudit analysiert den Energieverbrauch und zeigt Einsparpotentiale auf. Soweit wir wissen, ist eine explizite Überprüfung der Einhaltung von § 71a GEG in der Regel nicht Teil eines Energieaudits. Die Maßnahmen, die § 71a GEG beinhaltet – nämlich Energie- und Anlagenmonitoring sowie Gebäudeautomation – können jedoch zu erheblichen Energieeinsparungen beitragen. Daher können die Einsparpotentiale der genannten Maßnahmen innerhalb eines Energieaudits durchaus eine Rolle spielen. 

• Ein Monitoring optimiert mir aber nicht das Gebäude und macht es effizienter. Da müsste ja auch geregelt werden.

  Korrekt, eine reine Datenerhebung führt noch nicht zu Energieeinsparungen. Erst wenn Daten genutzt werden, um den Anlagenbetrieb zu verbessern, entstehen Einsparungen. Dies kann sowohl durch eine automatisierte Optimierung erfolgen als auch durch eine manuelle Optimierung der Einstellungen auf Basis der Daten. Für uns im KEDi gehören Monitoring und Optimierung daher eng zusammen. § 71a GEG beinhaltet deshalb auch die Verpflichtung, eine zuständige Person für das Gebäude-Energiemanagement zu benennen, um die Einsparungen zu realisieren. 

• Der hydraulische Abgleich sollte nicht nur gerechnet werden, sondern auch im Gebäude umgesetzt werden.
  • Richtig, dies sieht § 60c GEG auch vor. Der hydraulische Abgleich muss nach Verfahren B der VdZ-Fachregel umgesetzt werden. Gleichwertige Verfahren können alternativ genutzt werden. 
• Bei mehreren Heizkesseln/RLT-Anlagen: Gilt die Nennleistung in Summe oder pro Kessel?
  • Hinsichtlich des Schwellenwerts in § 71a GEG werden mehrere Wärme- oder Kälteerzeuger addiert, wenn z. B. mehrere Heizkessel über eine Kesselfolgeschaltung zusammenwirken und sie somit eine gemeinsame heizungstechnische Anlage bilden. Nur wenn es sich um verschiedene, voneinander getrennte Anlagen handelt, müssen die Nennleistungen nicht addiert werden. Bei Anlagen, die sowohl eine Heiz- als auch eine Kühlfunktion haben, wird die Nennleistung von Heiz- und Kühlbetrieb separat betrachtet. Zudem müssen redundante Anlagen, die in einen "Entweder-Oder"-Betrieb geschaltet sind, nicht summiert werden.
• Wie wird sich der Schwellenwert in § 71a GEG mit der EPBD-Umsetzung entwickeln?

  Aktuell sind in § 71a GEG Nichtwohngebäude mit einer Nennleistung der Heizungs- oder Klimaanlage über 290 kW verpflichtet. Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) sieht eine Ausweitung der Pflicht auf NWG mit Anlagennennleistung über 70 kW vor. Diese Ausweitung ist bundesgesetzlich noch umzusetzen. 

• Was heißt hier "Monitoring gebäudetechnischer Systeme"?

  In § 71a GEG wird ein Monitoring „aller Hauptenergieträger sowie aller gebäudetechnischen Systeme“ gefordert. „Gebäudetechnische Systeme“ sind in § 3 GEG definiert und umfassen u.a. Heizungs-, Klima- und Lüftungsanlagen. Es geht also um ein Energie- und Anlagenmonitoring. Welche Messpunkte das Monitoring beinhalten muss, ist nicht gesetzlich definiert. Eine Orientierung kann die AMEV-Empfehlung Nr. 178 „Technisches Monitoring 2025“ geben, auf die auch das BBSR verweist.

• Wir betreiben in unserem WG Wärmeerzeugungsanlagen im Contracting, wir sind damit nicht Eigentümer der Erzeugungsanlage. Was muss ich da beachten?

  Grundsätzlich verantwortlich für die Einhaltung der gesetzlichen Anforderungen sind Bauherr:innen oder Eigentümer:innen des Gebäudes bzw. von diesen beauftragte Personen (§ 8 GEG). Daher müsste geprüft werden, wie dies in den Verträgen mit dem Contractor geregelt ist.  

• Wie engmaschig muss das Messstellenkonzept ausgelegt werden, um den gesetzlichen Anforderungen an das Monitoring nach §71a zu genügen, ohne die Grenzen zur Unverhältnismäßigkeit zu überschreiten?

  § 71a GEG bleibt hinsichtlich der genauen Messpunkte, der Datengranularität etc. recht vage. Es gibt also durchaus Spielräume für eine sinnvolle Umsetzung im Gebäude. Zur Orientierung kann die AMEV-Empfehlung Nr. 178 „Technisches Monitoring 2025“ dienen. Auf diese verweist auch das BBSR. Im Anhang der AMEV-Empfehlung sind für verschiedene Anlagentypen Hinweise zur Auswahl der Messpunkte enthalten.

• Müssen dann alle vorhandenen Gebäudesysteme, welche auch im § 3 GEG definiert sind, vom Energiemonitoringsystem überwacht werden?

  Im Prinzip ja. In der Praxis ist sicher abzuwägen, wie mit Kleinstanlagen, bspw. kleineren Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitstellung im Bad umgegangen wird. Grundsätzlich gilt die Verpflichtung aber für alle gebäudetechnischen Systeme nach § 3 GEG. 

• Nun wurde die DIN V 18599-11 im Oktober offiziell abgekündigt und durch die DIN/TS 18599-11 ersetzt. Sollte zur GEG-Erfüllung nun die DIN V oder die DIN/TS verwendet werden?

  Nach unserem Verständnis gilt für die GEG-Vorgaben weiterhin die alte DIN V 18599-11, da im GEG ein statischer Verweis auf die alte DIN V existiert. Auch wenn diese Norm zurückgezogen wurde, bleibt der Verweis bestehen.

• Wie müssen die eingeforderte energetische Einregulierung und das Inbetriebnahmemanagement dokumentiert werden, um die rechtliche Konformität nachzuweisen und wer trägt final die Verantwortung für die Durchführung, sowie die Richtigkeit dieser Nachweise?

  Grundsätzlich sind Bauherr:in oder Eigentümer:in des Gebäudes bzw. von diesen beauftragte Personen für die Einhaltung der Pflichten verantwortlich (§ 8 GEG). Im Neubau wird die Einhaltung von gesetzlichen Anforderungen i.d.R. mittels der Erfüllungserklärung nach § 92 GEG nachgewiesen. Hinsichtlich des Inbetriebnahmemanagements ergibt sich die Problematik, dass die Erfüllungserklärung nach Fertigstellung des Gebäudes vorzulegen ist, die Einregulierung jedoch in die Betriebsphase des Gebäudes hineinreicht.
  
  Uns ist kein separater Nachweis hierzu bekannt. Eine sachverständige Person, die die Erfüllungserklärung ausfüllt, sollte sich aber wohl davon überzeugen, dass ein Inbetriebnahmemangement geplant bzw. beauftragt ist. 

• Der Aufwand zur Umsetzung des Automatisierungsgrades B erweist sich vor allem bei energetisch guten Gebäuden i.d.R. als nicht wirtschaftlich. Da das Wirtschaftlichkeitsangebot über allem steht, stellt sich die Frage wie damit umgegangen werden soll?

  Automatisierungsgrad B ist nur für NWG-Neubauten der entsprechenden Größe verpflichtend. Die Umsetzung ist häufig durchaus wirtschaftlich. Wenn einzelne Anforderungen an Automatisierungsgrad B nicht wirtschaftlich umzusetzen sind, müsste dies nachgewiesen werden. Unter Umständen kann in diesen Fällen die 5%-Regel aus der DIN V 18599-11 genutzt werden, nach der Automatisierungsfunktionen mit geringem Einfluss auf den Energieverbrauch nicht zur Bestimmung des Automatisierungsgrads herangezogen werden müssen.

• Nach welchen Normen muss das Energiemonitoringsystem bei NWG im Bestand aufgebaut werden?

  § 71a GEG verweist hier nicht auf eine Norm, sondern beschreibt abstrakt die Anforderungen an das Energie- und Anlagenmonitoring. Zur Orientierung kann die AMEV-Empfehlung Nr. 178 „Technisches Monitoring 2025“ dienen, auf die auch das BBSR verweist. 

• Im GEG ist ja die Rede von Wohngebäude mit 6 WE oder mehr. Lohnt sich Digitalisierung auch für solche kleinen Mehrfamilienhäuser?

  Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Grundsätzlich ist die Wirtschaftlichkeit stark vom Energieverbrauch eines Gebäudes abhängig. Bei einem hohen Energieverbrauch lohnen sich digitale Effizienzmaßnahmen schneller als bei niedrigem Energieverbrauch. Für Wohnungsgesellschaften kann daher das Pooling ihrer Gebäude interessant sein. Ein Technologieanbieter kann dann eine Reihe von Gebäuden verschiedener Größen ausrüsten und die Kosten über die Gebäude so verteilen, dass sich die Digitalisierung überall lohnt.

FAQ | Digitalisierung von Gebäuden: Wo beginnen – und wie weit gehen?

• Wie sieht es mit Kosten-Nutzen bei digitalen Zwilling aus? Lohnt es sich einen digitalen Zwilling aufzubauen?

  Die Kosten sind abhängig vom Anbietenden. Dazu können wir keine Empfehlungen geben, da wir im KEDi anbieterneutral sind. Die Anwendung eines digitalen Zwillings lohnt sich, da die Visualisierung der Daten transparenter wird und mögliche Störungen sowie Wartungsbedarfe sichtbar dargestellt werden. Parameter, Daten und Faktoren jeglicher Art bilden die Grundlage für weitere potenzielle Simulationen, die das Einsparpotenzial noch sichtbarer und aussagekräftiger machen können.

• Gibt es Empfehlungen zur Software mit der ein umfangreiches Monitoring umgesetzt werden kann? Bisher haben mich All-in-one Lösung. inkl. Gebäudemanagements usw. nicht überzeugt.

  Im KEDi gilt das Prinzip der Neutralität, weshalb wir keine Empfehlungen für Anbietende aussprechen können. Was man eventuell dazu sagen kann, ist, dass die Softwareanbieter unterschiedliche „Niveaus” bei der Bearbeitung der überführten Dateien anbieten. Zunächst werden die Daten gelesen und in den digitalen Bereich überführt. Im zweiten Schritt werden sie je nach ausgewählten Parametern (CO₂-Reduktion, effiziente Gebäudeklasse etc.) analysiert und ausgewertet, daher ergeben sich mögliche unterschiedliche Simulationsszenarien.
  
  Die Funktionen können je nach Anbietenden sehr unterschiedlich sein und mehr oder weniger ausführlich sowie detailliert ausfallen. Wenn die optimierten Einstellungen vom digitalen Zwilling zum realen Gebäude kontinuierlich und automatisiert übertragen werden, entsteht eine perfekte Verknüpfung, die die bedarfsgerechte Energieeffizienz steigert.

• Mit welchen Softwarekombinationen habt ihr schon gute Erfahrungen bei dem digitalen Zwillingen gemacht?

  Auf unserer Website unter „Showcases” finden Sie ein anschauliches Beispiel, wie eine Portfolioanalyse einer Wohnungsgesellschaft mithilfe des digitalen Zwillings durchgeführt wurde: Zunächst wurden die Gebäude mit dem schlechtesten Energieverbrauch ermittelt und anschließend mögliche Sanierungsszenarien verglichen. Nach Priorisierung der einzelnen Faktoren wurden Sanierungsfahrpläne für die Liegenschaften erstellt.

• Handelt es sich bei den Showcases um Pilotprojekte oder skalierbare Marktlösungen?

  Die meisten Showcases starten als Pilotprojekte. Die eingesetzten technischen Lösungen sind jedoch grundsätzlich skalierbar und rolloutfähig.
  
  Nach der Energiekrise hat die Digitalisierung von Heizungsanlagen deutlich an Aufmerksamkeit gewonnen, sodass viele Wohnungsunternehmen zunächst Pilotprojekte gestartet haben. Es gibt jedoch bereits Unternehmen, die einen Bestandsroll-out umgesetzt haben oder aktuell vorbereiten.

• Gibt es bereits aktive Lösungen welche SMGW zur Übertragung nutzen?

  In der Praxis setzen Lösungsanbietende in der Regel eigene IoT-Gateways zur Datenübertragung ein, über die Messdaten aus der Anlagentechnik übertragen werden. Diese Gateways dienen vor allem dem Anlagenmonitoring und der Echtzeit- oder zeitnahen Optimierung. Smart-Meter-Gateways (SMGW) werden vom ortszuständigen Messstellenbetreiber installiert z.B. primär für die Live-Bereitstellung von Verbrauchs- und Stromzählerdaten, s. auch Empfehlungen für Rollout von Smart Meter des SET Hubs.

• Wovon reden wir Kostentechnisch pro WE bei so einem Piloten - wenn es rein um die Heizung geht?

  Die Kosten variieren je nach Anbieter, Umfang der Lösung und Projektstruktur. In der Regel wird eine Servicepauschale pro überwachte und optimierte Anlage berechnet. Oft gibt es mind. zwei Modelle: ein reines Monitoring-Angebot, bei dem Anlagen- und Energiemonitoring durchgeführt werden, sowie ein erweitertes Modell mit Monitoring und Fernwartung inklusive zusätzlicher Optimierungsservices. Entsprechend liegen die Kosten für das umfassendere Paket höher.

• Showcases für kleinere Mehrfamilienhäuser?

  In der Regel beginnen unsere Showcases ab rund 18 Wohneinheiten pro Gebäude. Je nach Rahmenbedingungen sind aber auch kleinere oder gemischt genutzte Gebäude möglich, so wie im Fall der Gewobag wo ein gemischt genutztes Gebäude mit 12 Wohneinheiten und mehreren Gewerbeeinheiten begleitet wurde. 
  
  Bei Interesse können Sie gern auf uns zukommen und wir prüfen gemeinsam, wie ein geeigneter Showcase umgesetzt werden kann.

• Gibt es einen anbieterunabhängigen Daten- und Kommunikations-Standard für das Monitoring? Hintergrund ist, dass eine Bindung an einen Anbieter vermieden werden sollte. Risiken: Preiserhöhung, Abschaltung von Hersteller-Clouds, …

  Die eingesetzte Technik basiert in der Regel auf praxisgängigen, etablierten Kommunikationsprotokollen, wie zum Beispiel:

  • Modbus
  • wM-Bus (Wireless M-Bus)

  Diese Protokolle ermöglichen häufig eine herstellerunabhängige Anbindung von Anlagentechnik. Dennoch bleibt die Frage der verwendeten Datenmodelle, Schnittstellen und Cloudarchitekturen je Anbietenden relevant, um die individuellen Anforderungen erfüllen zu können.

• Gibt es bei den Praxisbeispielen der Heizungsoptimierung spezielle Maßnahmen, die zu besonders erhöhten Einsparungen führten, wie z. B. die Regelung der WWB?

  Leider kann dies nicht pauschal beantwortet werden, welche Maßnahme zu hohen Einsparungen führt, da dies stark von Fall zu Fall variiert. Insgesamt ist eine Einsparung von 10 bis 20 Prozent möglich. Typische Optimierungsmaßnahmen in den Showcases mit bedeutendem Einsparpotenzial sind in der Regel:

  • Senkung der Vorlauftemperatur,
  • Optimierung und Anpassung der Heizkurve an die Bedarfe
  • Begrenzung der Brauchwassertemperatur,
  • Optimierung des Brennertaktens,
  • Optimierung von Umwälzpumpen (Betriebsweise und Regelung).
     
• Kann ich etwas über die verwendete Hardware und Software auf den Showcase-Seiten finden?

  Ja, auf der Webseite informieren wir zu der installierten Technik und der verwendeten Software pro Showcase. Die Anbieter vertreiben in der Regel eigene technische Komponenten wie Sensoren und Gateways. Diese Technik kann entweder direkt verkauft oder im Rahmen eines Service- oder Abonnementmodells bereitgestellt werden. Die Lösungsanbieter entwickeln meist auch die Software, die eine Echtzeit-Überwachung von Verbräuchen und Anlagenzuständen ermöglicht.
  
  Für weitergehende Informationen, beispielsweise zum Herstellungsort der Hardware oder zur Programmierung der Software, müssten die jeweiligen Anbietenden direkt kontaktiert werden. Die meisten marktreifen Anbietenden geben an, dass ihre Lösungen anlagen- und herstellerübergreifend kompatibel sind.

FAQ | KEDi Tools im Überblick – Förderwegweiser, E-Learning & KEDi DEEP.digital

• Ist DEEP.digital für ein vordefiniertes Gebäude oder lässt sich das mit Daten aus verschiedenen, Bestandsimmobilien füllen, sodass man individuell simulieren kann, wie sich Maßnahmen auf das eigene Gebäude voraussichtlich auswirken?

  Bei dem Onlinetool handelt es sich um eine Simulation eines Gebäudes, das zu Demonstrationszwecken dient. Die Grunddaten sowie die energetischen Effekte der Sanierungsmaßnahmen sollen beispielhaft zeigen, welche Effekte einzelne Maßnahmen auf dieses Gebäude haben. Somit lädt DEEP.digital die Nutzenden dazu ein, sich näher mit dem Thema Sanierung auseinanderzusetzen.

• Bekommt man nach dem E-Learning eine Bestätigung, dass man die Module alle durchgeführt hat?

  Auf Anfrage ja. Dafür müssen Sie sich aber registrieren lassen.

• Wo kann die Studie „Geschäftsmodelle für digitale Gebäudetechnologien“ heruntergeladen werden?

  Die Studie und weitere Informationen zum Thema, wie passende Geschäftsmodelle die Umsetzung digitaler Effizienzmaßnahmen erleichtern können, finden Sie auf der Seite Geschäftsmodelle. 

• Wie viel der Energiekosteneinsparungen kommen nach Abzug der Monitoringkosten über eine Nebenkostenumlage beim Mieter an?

  Wie hoch die Nettoeinsparungen der Mietenden nach Einführung eines Heizungsmonitorings mit anschließender Optimierung sind, kann nicht pauschal beantwortet werden. Faktoren, die unter anderem eine Rolle spielen, sind die realisierten Einsparungen, die Energiepreise, die Größe des Gebäudes und die anfallenden Kosten für Monitoring und Optimierung. Da für eine Nebenkostenumlage ein Wirtschaftlichkeitsgrundsatz erfüllt sein muss, kann eine Umlage allerdings meist auch nur dann erfolgen, wenn die Kosten des Monitorings inklusive Optimierung geringer sind als die realisierten Einsparungen.
  
  Für eine rechtssichere Umlage dürfen Mietende also in der Regel keine Mehrbelastung erfahren.